전체보기44 입찰하는 방법 부동산 경매의 7단계 중 3단계인 입찰은 경매 투자의 핵심 과정입니다.이전 단계인 물건 검색과 권리 분석, 현장 답사를 철저히 마친 후, 투자 가치가 있다고 판단되면 입찰을 결정하게 됩니다.하지만, 입찰 과정이 익숙하지 않은 초보자라면 법원 방문부터 입찰서 작성까지 막막하게 느껴지실 수 있습니다.따라서 이번 글에서는 입찰 당일의 절차를 차근차근 설명드리면서, 실전에서 실수 없이 입찰을 진행할 수 있도록 안내드리겠습니다. 1. 입찰 당일 주요 일정부동산 경매 입찰은 미리 정해진 절차에 따라 진행되므로 철저한 준비가 필요합니다.1) 주요 일정입찰 물건이 정상적으로 진행되는지를 확인합니다. (취소 또는 연기 여부 체크)필요한 물건을 잘 챙겨 법원을 방문합니다. (신분증, 입찰 보증금 수표, 도장)법원 도착 후.. 2025. 2. 8. 현장 답사 제대로 하는 법(심화편) 지난 시간에 현장 답사하는 방법에 대해 전반적으로 살펴보았습니다.이번 글에서는 현장 답사를 제대로 하는 법을 4단계로 나누어 자세히 설명드리겠습니다. 1. 현장 답사의 필수 4단계현장 답사는 다음 4단계로 진행됩니다.해당 부동산 확인: 입지 조건 + 건물 상태 + 내부 구조 파악부동산 중개 사무소 방문: 정확한 시세 및 지역 정보 확인주민센터에서 전입세대 열람: 실거주자 및 점유 상태 확인구청 방문: 건축물대장, 토지이용계획확인원 등의 서류 확인각 단계를 철저하게 점검하면 경매 물건의 리스크를 최소화하고 성공적인 투자를 할 수 있습니다. 2. 해당 부동산 확인: 입지 조건 + 건물 상태 + 내부 구조 분석부동산을 현장에서 직접 확인하는 것은 단순한 건물 확인이 아니라, 주변 환경까지 분석하는 과정입니.. 2025. 2. 5. 현장 답사 하는 법 부동산 경매 투자의 7단계 중 첫 번째 단계인 물건 검색과 권리 분석을 마쳤다면 이제 현장 답사(임장)를 진행해야 합니다.현장 답사는 해당 부동산의 실물 상태를 직접 확인하고, 시세 및 입지 조건을 조사하는 중요한 과정입니다.'어떤 물건을 경매로 낙찰받을지 결정하는 것은 오롯이 현장 답사에서 얻는 정보에 달려있다'고 해도 과언이 아닙니다.그렇다면, 효율적이고 체계적으로 현장 답사를 진행하는 방법을 알아보겠습니다. 1. 현장 답사의 목적현장 답사는 단순히 물건을 둘러보는 것이 아니라, 경매 물건의 가치를 정확히 파악하고 투자 리스크를 최소화하는 과정입니다.해당 부동산의 실물 상태 확인: 건물 노후도, 내부 구조 등점유자의 유형 파악: 집주인 또는 임차인 거주인근 지역 시세 조사: 일반 매매가, 전세가, 월.. 2025. 2. 5. 제대로 된 권리 분석 능력 기르기 - 최우선변제권 지난 시간에 대항력과 우선변제권에 대해 살펴보았는데, 오늘은 임차인의 보증금 보호를 위한 또 다른 중요한 개념인 최우선변제권에 대해 자세히 살펴보겠습니다.최우선변제권은 사회적 약자인 임차인을 보호하기 위한 특별 제도로, 임차인이 일정 조건을 갖추면 경매에서 가장 먼저 보증금을 변제받을 수 있도록 법적으로 보장하는 권리입니다. 1. 최우선변제권① 최우선변제권이란최우선변제권이란 경매 절차에서 일정 요건을 갖춘 임차인이 보증금의 일부를 최우선으로 변제받을 수 있는 권리를 의미합니다.임차인이 전입 시기와 확정일자 여부에 상관없이 보호받을 수 있는 특별한 제도로 법에서 정한 일정 금액(소액보증금) 이하의 임차인에게 적용됩니다.경매가 진행되더라도 다른 채권자보다 먼저 보증금 일부를 변제받을 수 있습니다. 하지만, .. 2025. 2. 5. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 다음