전체 글30 현장 답사 하는 법 부동산 경매 투자의 7단계 중 첫 번째 단계인 물건 검색과 권리 분석을 마쳤다면 이제 현장 답사(임장)를 진행해야 합니다.현장 답사는 해당 부동산의 실물 상태를 직접 확인하고, 시세 및 입지 조건을 조사하는 중요한 과정입니다.'어떤 물건을 경매로 낙찰받을지 결정하는 것은 오롯이 현장 답사에서 얻는 정보에 달려있다'고 해도 과언이 아닙니다.그렇다면, 효율적이고 체계적으로 현장 답사를 진행하는 방법을 알아보겠습니다. 1. 현장 답사의 목적현장 답사는 단순히 물건을 둘러보는 것이 아니라, 경매 물건의 가치를 정확히 파악하고 투자 리스크를 최소화하는 과정입니다.해당 부동산의 실물 상태 확인: 건물 노후도, 내부 구조 등점유자의 유형 파악: 집주인 또는 임차인 거주인근 지역 시세 조사: 일반 매매가, 전세가, 월.. 2025. 2. 5. 제대로 된 권리 분석 능력 기르기 - 최우선변제권 지난 시간에 대항력과 우선변제권에 대해 살펴보았는데, 오늘은 임차인의 보증금 보호를 위한 또 다른 중요한 개념인 최우선변제권에 대해 자세히 살펴보겠습니다.최우선변제권은 사회적 약자인 임차인을 보호하기 위한 특별 제도로, 임차인이 일정 조건을 갖추면 경매에서 가장 먼저 보증금을 변제받을 수 있도록 법적으로 보장하는 권리입니다. 1. 최우선변제권① 최우선변제권이란최우선변제권이란 경매 절차에서 일정 요건을 갖춘 임차인이 보증금의 일부를 최우선으로 변제받을 수 있는 권리를 의미합니다.임차인이 전입 시기와 확정일자 여부에 상관없이 보호받을 수 있는 특별한 제도로 법에서 정한 일정 금액(소액보증금) 이하의 임차인에게 적용됩니다.경매가 진행되더라도 다른 채권자보다 먼저 보증금 일부를 변제받을 수 있습니다. 하지만, .. 2025. 2. 5. 제대로 된 권리 분석 능력 기르기 - 임차인 권리 분석 부동산 경매에서 권리 분석은 필수적인 과정이며, 특히 임차인의 권리를 분석하는 것은 매우 중요합니다.이 과정에서 매각물건명세서를 통해 임차인의 권리 상태를 파악하고, 대항력, 우선변제권, 최우선변제권을 분석해야 합니다.이번 글에서는 임차인 권리 분석의 개념과 실전 적용 방법을 체계적으로 정리해 보겠습니다. 1. 임차인 권리 분석을 왜 해야 하는가경매 물건에는 임차인이 거주하고 있는 경우가 많으며, 임차인의 권리 관계에 따라 낙찰자의 법적 부담이 달라질 수 있습니다.임차인이 대항력을 갖추고 있다면, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수도 있습니다.반면, 임차인이 배당을 받을 수 있다면 낙찰자는 추가적인 부담 없이 부동산을 취득할 수 있습니다. 따라서, 권리 분석을 통해 임차인의 권리가 안전하게 소멸되는지 확인.. 2025. 2. 5. 제대로 된 권리 분석 능력 기르기 - 말소기준권리 찾는 법 부동산 경매에서 가장 중요한 것은 안전한 권리 분석입니다.그중에서도 말소기준권리를 찾는 것은 경매 부동산이 낙찰 후 깨끗하게 인수될지에 대한 여부를 결정하는 핵심 요소입니다.이번 글에서는 말소기준권리의 개념과 중요성, 그리고 실전에서 이를 찾는 방법까지 체계적으로 정리하여 설명드리겠습니다. 1. 말소기준권리란 무엇인가말소기준권리란 경매 진행 시, 법적으로 소멸 여부를 판단하는 기준이 되는 권리입니다.말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸하지만, 말소기준권리 이전의 권리는 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다.즉, 말소기준권리를 잘못 판단하면 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나, 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 2. 권리 분석의 핵심 개념: 소멸과 인수경매 권리 분석에서는 '소멸'과 '인수' 개념을 정.. 2025. 2. 4. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 다음