본문 바로가기

전체 글30

명도 알아보기 부동산 경매에서 낙찰받은 이후에는 '명도'라는 과정을 거쳐야 하는데, 이는 해당 부동산을 점유하고 있는 소유자, 임차인, 기타 점유자 등을 내보내는 절차를 의미합니다.부동산 경매에서 명도는 가장 까다로운 과정 중 하나로, 단순한 법적 절차뿐만 아니라 점유자와의 협상, 강제 집행, 비용 계산 등의 복합적인 문제가 얽혀 있습니다.오늘은 유형별로 대응하는 방법에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 명도란?명도는 부동산 경매에서 낙찰자가 부동산을 인도받는 실질적인 과정을 의미합니다.일반적으로 매매를 통한 부동산 거래에서는 기존 거주자가 계약에 따라 자발적으로 퇴거하지만, 경매로 낙찰받은 경우에는 기존 점유자가 자발적으로 나가지 않는 경우가 많기 때문에 '명도'의 과정을 거쳐야 합니다. 명도가 필요한 이유점유자가 .. 2025. 2. 15.
대출 받기와 법무비 분석 부동산 경매에서는 잔금 납부를 완료해야 소유권이 확정되며, 이를 위해 많은 투자자들이 경락잔금대출을 활용합니다.부동산 경매 대출은 일반적인 주택담보대출과는 다소 차이가 있으며, 그렇기 때문에 대출 가능 금액, 금리, 기간, 중도상환수수료 등을 꼼꼼히 따져보아야 합니다.오늘은 본격적인 대출을 받기 전에 대출 시 고려해야 할 요소들에 대해 먼저 살펴보겠습니다. 1. 대출 시, 고려해야 할 요소대출을 받을 때는 단순히 '얼마까지 받을 수 있는가'가 아니라 금리와 상환 기간, 추가 비용 등을 종합적으로 고려해 보아야 합니다.1) 대출 금액일반적으로 경락잔금대출의 경우, 70%까지는 대출이 나온다고 생각하시면 됩니다.가령, 1억 원이라면 7,000만 원이 가능하며, 입찰 보증금으로 1,000만 원을 이미 납부했으.. 2025. 2. 12.
잔금 납부 단계별 준비 및 실제 진행하기 부동산 경매에서 낙찰받은 후, 잔금 납부가 완료되어야만 법적으로 소유권을 취득할 수 있으며 이후 명도 절차를 진행할 수 있습니다.따라서, 잔금 납부 과정은 단순히 돈을 내는 것이 아니라, 철저한 준비와 전략이 필요합니다.오늘은 잔금 납부의 단계별 진행 과정과 대출을 활용한 레버리지 전략까지 자세히 살펴보겠습니다. 1. 잔금 납부 단계별 진행잔금 납부 단계는 다음과 같이 진행됩니다.낙찰 당일낙찰 후 2주 동안 (매각허가결정 대기 기간)매각허가결정 확정 후 2주 (대출 실행 및 잔금 준비)잔금 납부 기한 내 (최종 잔금 납부 후 등기 이전)각 단계별로 해야 할 일을 정확하게 파악해야 잔금 납부가 원활하게 진행됩니다. 1) 낙찰 당일낙찰받은 물건을 다시 방문하여 주변 환경과 점유 상태를 재 확인해 봅니다.경험.. 2025. 2. 11.
낙찰과 그 이후 프로세스 알아보기 부동산 경매에서는 낙찰을 받았다고 해서 바로 소유권이 이전되는 것이 아닙니다.낙찰 이후에도 여러 법적 또는 행정적 절차를 거쳐야만 최종적으로 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.이번 글에서는 낙찰 이후 프로세스 중 1단계인 잔금 납부 과정에 대해 보다 상세하게 살펴보겠습니다. 1. 낙찰 후 전체 프로세스낙찰 이후 프로세스는 다음과 같이 4단계로 구성되어 있습니다.잔금 납부명도: 점유자 내보내기수리: 리모델링 또는 인테리어 진행수익 실현: 매도 또는 임대 수익 창출 법원에서 입찰한 날, 낙찰을 받고 법원을 나오게 되면 법원 앞에 계시는 대출 중개인으로부터 명함을 받아 옵니다.연락처를 남기고 오거나 연락을 직접 돌리는 등의 방법을 통해 대출을 알아보는 과정을 거치게 됩니다.이 과정에서 가장 중요한 점은 .. 2025. 2. 9.