전체보기25 입찰가 산정하는 방법 부동산 경매에서 성공적인 낙찰을 위해 가장 중요한 요소는 바로 입찰가 산정입니다.입찰가는 너무 높아도, 너무 낮아도 문제인데요. 너무 높게 입찰하면? 낙찰받더라도 기대한 수익을 얻지 못할 가능성이 큽니다.너무 낮게 입찰하면? 경쟁자들에게 밀려 낙찰받지 못할 가능성이 큽니다.따라서, 입찰가를 산정할 때에는 철저한 계산과 전략이 필요합니다.이번 글에서는 입찰가를 산정하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 입찰가 산정의 기본 원칙입찰가를 정할 때, 가장 중요한 원칙은 다음과 같습니다.수익률을 고려하여 적정한 입찰가를 산정합니다.실 투자금(총비용)을 정확하게 계산합니다.대출 가능 금액과 임대보증금을 감안합니다.부대비용(취득세, 법무비, 명도비, 수리비, 중개수수료 등)을 반드시 반영합니다.즉, 최종 낙찰.. 2025. 2. 9. 입찰하는 방법 부동산 경매의 7단계 중 3단계인 입찰은 경매 투자의 핵심 과정입니다.이전 단계인 물건 검색과 권리 분석, 현장 답사를 철저히 마친 후, 투자 가치가 있다고 판단되면 입찰을 결정하게 됩니다.하지만, 입찰 과정이 익숙하지 않은 초보자라면 법원 방문부터 입찰서 작성까지 막막하게 느껴지실 수 있습니다.따라서 이번 글에서는 입찰 당일의 절차를 차근차근 설명드리면서, 실전에서 실수 없이 입찰을 진행할 수 있도록 안내드리겠습니다. 1. 입찰 당일 주요 일정부동산 경매 입찰은 미리 정해진 절차에 따라 진행되므로 철저한 준비가 필요합니다.1) 주요 일정입찰 물건이 정상적으로 진행되는지를 확인합니다. (취소 또는 연기 여부 체크)필요한 물건을 잘 챙겨 법원을 방문합니다. (신분증, 입찰 보증금 수표, 도장)법원 도착 후.. 2025. 2. 8. 현장 답사 제대로 하는 법(심화편) 지난 시간에 현장 답사하는 방법에 대해 전반적으로 살펴보았습니다.이번 글에서는 현장 답사를 제대로 하는 법을 4단계로 나누어 자세히 설명드리겠습니다. 1. 현장 답사의 필수 4단계현장 답사는 다음 4단계로 진행됩니다.해당 부동산 확인: 입지 조건 + 건물 상태 + 내부 구조 파악부동산 중개 사무소 방문: 정확한 시세 및 지역 정보 확인주민센터에서 전입세대 열람: 실거주자 및 점유 상태 확인구청 방문: 건축물대장, 토지이용계획확인원 등의 서류 확인각 단계를 철저하게 점검하면 경매 물건의 리스크를 최소화하고 성공적인 투자를 할 수 있습니다. 2. 해당 부동산 확인: 입지 조건 + 건물 상태 + 내부 구조 분석부동산을 현장에서 직접 확인하는 것은 단순한 건물 확인이 아니라, 주변 환경까지 분석하는 과정입니.. 2025. 2. 5. 현장 답사 하는 법 부동산 경매 투자의 7단계 중 첫 번째 단계인 물건 검색과 권리 분석을 마쳤다면 이제 현장 답사(임장)를 진행해야 합니다.현장 답사는 해당 부동산의 실물 상태를 직접 확인하고, 시세 및 입지 조건을 조사하는 중요한 과정입니다.'어떤 물건을 경매로 낙찰받을지 결정하는 것은 오롯이 현장 답사에서 얻는 정보에 달려있다'고 해도 과언이 아닙니다.그렇다면, 효율적이고 체계적으로 현장 답사를 진행하는 방법을 알아보겠습니다. 1. 현장 답사의 목적현장 답사는 단순히 물건을 둘러보는 것이 아니라, 경매 물건의 가치를 정확히 파악하고 투자 리스크를 최소화하는 과정입니다.해당 부동산의 실물 상태 확인: 건물 노후도, 내부 구조 등점유자의 유형 파악: 집주인 또는 임차인 거주인근 지역 시세 조사: 일반 매매가, 전세가, 월.. 2025. 2. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음