전체보기25 명도 노하우 3단계 오늘은 낙찰자가 사용할 수 있는 명도 무기 5가지 중 '점유이전금지가처분'과 '명도 소송'에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 점유이전금지가처분이란?점유이전금지가처분이란 말 그대로 점유를 이전하는 걸 금지하는 가처분입니다.즉, 해당 부동산에 살고 있는 점유자가 다른 사람에게 점유권을 넘기는 것을 막기 위해 법원이 임시로 점유를 제한하는 조치입니다. 점유이전금지가처분이 필요한 이유는 무엇일까요?경매 과정에서 점유자가 의도적으로 점유자를 바꿔버리는 경우가 종종 발생합니다.점유자가 퇴거를 피하기 위해 제 3자에게 명의를 넘기는 경우명의가 바뀌면 새로운 점유자와 다시 협상을 해야 하며, 소송이 필요할 수도 있음명도 절차가 지연되어 낙찰자의 시간적, 금전적 손해가 커짐이런 상황을 방지하기 위해 점유이전금지가처분을.. 2025. 2. 15. 명도 노하우 2단계 지난 시간에 명도 협상 시에 낙찰자가 사용할 수 있는 무기들 2가지를 먼저 살펴보았습니다.오늘은 명도 과정에서 낙찰자가 활용할 수 있는 5가지 무기 중 '인도명령'에 대해 상세히 알아보겠습니다. 1. 인도명령이란?인도명령이란 법원이 점유자에게 부동산을 낙찰자에게 인도하라고 명령하는 절차를 의미합니다.즉, 점유자가 정당한 권리를 가지고 있지 않다면 법원에서 강제로 퇴거 명령을 내릴 수 있습니다. 흔히 인도명령에 대비되는 개념으로 명도소송을 말할 수 있습니다. 둘 다 결국에는 점유자를 내보내기 위한 목적이라는 점에서 동일한 성격을 가지고 있습니다.하지만 그 절차나 기간에 있어 차이점이 있습니다. 명도를 할 때에는 절대 명도소송까지 가지 않겠다는 생각으로 진행하시는 게 좋습니다.인도명령은 잔금납부 후 6개월이.. 2025. 2. 15. 명도 노하우 1단계 초보 낙찰자라면 점유자와의 대화가 서툴러 협상이 불리하게 진행될 수 있습니다.따라서 오늘 이 시간에는 명도 노하우 1단계로 명도 협상 시, 낙찰자가 사용할 수 있는 무기들에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 명도 협상의 기본 원칙명도의 핵심 전략: "나는 결정권이 없습니다."초보 낙찰자가 점유자와 대화를 할 때 가장 중요한 전략은 '나는 결정권이 없다'는 태도를 유지하는 것입니다.이렇게 하면 감정적인 충돌을 피하고 협상의 주도권을 가질 수 있습니다.예시 대화점유자: "이사비 얼마 줄 거에요?"낙찰자: "사실 경매는 이사비를 지급할 의무가 없습니다. 하지만 빠르게 나가주신다면 도의적 차원에서 제가 낙찰자에게 부탁해 볼 수는 있습니다. 어느 정도 생각하시나요?"점유자: "100만 원 정도 필요해요."낙찰자:.. 2025. 2. 15. 명도 알아보기 부동산 경매에서 낙찰받은 이후에는 '명도'라는 과정을 거쳐야 하는데, 이는 해당 부동산을 점유하고 있는 소유자, 임차인, 기타 점유자 등을 내보내는 절차를 의미합니다.부동산 경매에서 명도는 가장 까다로운 과정 중 하나로, 단순한 법적 절차뿐만 아니라 점유자와의 협상, 강제 집행, 비용 계산 등의 복합적인 문제가 얽혀 있습니다.오늘은 유형별로 대응하는 방법에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 명도란?명도는 부동산 경매에서 낙찰자가 부동산을 인도받는 실질적인 과정을 의미합니다.일반적으로 매매를 통한 부동산 거래에서는 기존 거주자가 계약에 따라 자발적으로 퇴거하지만, 경매로 낙찰받은 경우에는 기존 점유자가 자발적으로 나가지 않는 경우가 많기 때문에 '명도'의 과정을 거쳐야 합니다. 명도가 필요한 이유점유자가 .. 2025. 2. 15. 이전 1 2 3 4 5 ··· 7 다음