전체 글25 물건 검색하는 노하우 부동산 경매 투자의 첫걸음은 '물건 검색'에서 시작됩니다. 하지만 초보자 입장에서 매일 수백 개의 물건을 들여다보며 뭘 봐야 하고 어떤 걸 선택해야 하는지 판단하는 건 결코 쉽지 않습니다.오히려 너무 많은 물건을 검색하는 것은 투자 의지를 소진시킬 수 있습니다.따라서, '많이 본다' 보다는 '잘 본다'가 훨씬 중요하며 오늘은 그런 의미에서 초보자가 꼭 기억해야 할 4가지 물건 검색 팁에 대해 살펴보겠습니다. 1. 투자금 설정부터 시작하라경매 물건을 검색하기에 앞서 반드시 해야 할 일은 '내가 실제로 투자할 수 있는 금액'을 구체적으로 정리하는 일입니다.단순 잔고 확인이 아닌, 가용자산 분석현금 보유금대출 가능 금액활용 가능한 임차인 보증금내가 갖고 있는 현재 투자금이 얼마인지를 확인하는 것이 중요합니다... 2025. 4. 13. 권리분석 3단계) 선순위 임차인이 사는 집 부동산 경매에서 권리분석은 단순한 기술이 아닙니다. 투자금의 안전성과 수익률을 결정짓는 리스크 관리의 본질적인 출발점입니다.특히, 선순위 임차인이 존재하는 물건은 권리분석 3단계에서 가장 중요한 파트 중 하나로, 실수 시 낙찰자는 수천만 원의 보증금을 인수해야 하는 상황에 놓일 수 있습니다. 대항력, 우선변제권, 최우선변제권이라는 임차인의 권리 3조 세트를 제대로 분석하지 못하면 수익을 기대했던 경매가 오히려 심각한 손실로 돌아올 수 있습니다. 오늘은 이 중에서도 낙찰자에게 가장 큰 위험요소가 될 수 있는 '선순위 대향력 있는 임차인'과 임금채권, 당해세에 대해 살펴보겠습니다. 1. 선순위임차인이란?선순위임차인이란 말소기준권리보다 앞서 전입신고를 마친 대항력을 갖춘 임차인을 의미합니다.경매에서 권리는 말.. 2025. 4. 4. 권리분석 2단계) 임차인이 사는 집 부동산 경매에서 가장 까다롭고 신중하게 접근해야 할 대상 중 하나가 바로 임차인이 살고 있는 집입니다. 임차인이 거주하고 있다는 것은 단순 점유 이상의 법적 권리를 가질 수 있음을 뜻하며, 경우에 따라 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 하는 상황까지 발생할 수 있습니다.임차인의 권리를 분석할 때에는 크게 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.하나는 등기부등본상 '전세권'이 설정된 경우이며, 또 하나는 전입신고와 확정일자를 바탕으로 한 임차권(대항력, 우선변제권)입니다.오늘은 이 2가지 유형에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 1. 임차인이 사는 집 ① : 전세권이 있는 집1) 전세권이란?전세권은 등기부등본에 '전세권'으로 명시되어 있는 권리입니다.집주인에게 동의를 얻어 법무사에게 비용을 지불한 후에 전.. 2025. 4. 2. 권리분석 1단계) 집주인이 사는 집 부동산 경매에서 권리분석은 낙찰 후 발생할 수 있는 법적, 재정적 위험을 사전에 예방하기 위한 필수 과정입니다.특히, 집주인이 거주하는 집의 권리분석은 비교적 간단한 편이며, 말소기준권리를 찾는 것이 핵심입니다.오늘은 집주인이 거주하는 집에 대한 권리분석 방법과 주의할 점을 상세히 알아보겠습니다. 1. 권리분석이란?권리분석이란 이해관계인들의 권리를 파악하여 분석하는 것을 의미합니다.경매에서는 '권리가 소멸하는 것'이 좋으며, 말소기준권리를 찾는 것이 권리분석의 시작이라고 볼 수 있습니다.돈으로 해결될 수 있는 권리는 소멸하나, 돈으로 해결할 수 없는 권리는 소멸하지 않고 따라옵니다.즉, 경매 후 낙찰자가 불필요한 권리를 인수하는 일이 없도록 사전에 철저한 분석이 필요합니다. 따라서, 권리가 말소되는 기준.. 2025. 2. 17. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음